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北京学区房真的凉了,暴跌 100 万

2018年5月,“学区房”是如何刺痛大众神经的?

4月芯片危机之后,网上一个段子,活灵活现地体现了学区房的地位:芯片靠研发,研发靠人才,人才靠教育,教育要靠学区房。

北京学区房真的凉了!暴跌100万,这只是开始!上海也在这么做!

太扎心了!从拼爹到拼房,天价学区房如此刺痛家长神经,为何如此疯狂?

昂贵的学区房市场,虽然动荡不停,却一直高居不下。全国似乎都在上演“学位大战”:一边各大名校报名队伍排得人山人海,一边名校的学区房房价纪录却屡屡被刷新。

北京学区房真的凉了!暴跌100万,这只是开始!上海也在这么做!

学区房价格节节攀升!然而,就在家长、准家长争抢学区房、学位房的时候,帝都北京一声令下,不允许学区房保学位,统一随机派位——学区房凉了!

据报道,受“多校划片”影响,北京西城区陶然亭四平园小区一套60余平方米的两居室二手房,半个多月从810破万降到720万!陡降近100万,然而,这只是开始!

#再见,学区房# 网络上一片哗然,这个话题再次引发热议,帝都雷厉风行,一场教育改革正在发生!

北京2018年“最严地段招生”政策到底有什么影响?对全国,乃至对上海有什么风向性的指导?上海的“学区房”正在执行哪些降温政策?

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北京突然甩出重磅炸弹,学区房凉了!

北京学区房真的凉了!暴跌100万,这只是开始!上海也在这么做!

说到学区房,第一想到的就是北京。

北京的优质教育资源相当丰富,除了一众985、211重点大学,清华附小、人大附中等等优质小学、优质初高中资源爆棚。

尽管资源好,但北京的竞争还是相当激烈,为了孩子能赢在起跑线,帝都家长不惜豪掷重金购买天价学区房,一些胡同巷子里的老破小也能突破20万一平!

北京学区房真的凉了!暴跌100万,这只是开始!上海也在这么做!

▲西城大拐棒胡同的平房,对口皇城根小学,单价15-20万平(来源:米宅米宅)

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▲北京一地下室卖出1050万高价,然而北京家长都觉得物超所值并不贵(来源:财经网)

2016年甚至有媒体报道,一位家长花了530万的价格,在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里,购买了11.4平米的一个仅能放下一张床的屋子,为了孩子能就读北京最著名的小学之一北京实验二小,每平米46万的单价创下了学区房单价的记录。

北京的学区房可谓是通往人生巅峰的不二之路,但是价格太残暴所以屏蔽了大部分人,但谁也没想到2018年的升学季:

“学区房价格暴跌了?”“学区房凉了!”

前不久,北京相继出台了2018年城六区与通州区的义务教育阶段入学政策,海淀区、东城区的新购“学区房”登记入学都将受到限制!

海淀区:自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。”也就是说,2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学,要实施多校划片。

丰台区:今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学,也就是“摇号入学”。

东城区:着手限制新购“学区房”的登记入学,“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”“小升初”学生通过北京市初中入学服务系统网上一次性填报三批次志愿,电脑一次完成所有批次派位。

通州区:2018年开始,通州区开始实行“六年一学位”。即,某套住房地址用于适龄儿童入学登记的,自登记入学之年起,原则上6年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

这一连串政策一出,就意味着很多北京老住户的房子将直接脱离学区房属性!

信息来源:财经要参

上周,5月17日下午三点,北京教育大区海淀区小升初“电脑派位”摇号结果出炉,几家欢喜几家愁。

隔着屏幕都能感受到2019年2020年入学、毕业的家长深深的绝望……

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看来这样的政策对家长影响确实很大。财经专栏作家齐俊杰分析说:“出台这样的政策,意味着很多北京老住户的房子将直接脱离学区房属性。”

而大家好奇的是,此次教育改革是否会蔓延到其他城市?

齐俊杰撂下这样一席话:“学区房最大的风险不在房价,而在学区。现在一年一个政策,而政策的方向就是让教育与房产脱钩……北京的教育改革肯定是全国的方向,如果北京的学区房凉了,那全国也就差不多了。”

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教育与房产脱钩,4个重点信息,或将蔓延全国

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简单来说,北京“学区房”政策,透露4个重点信息,或将蔓延全国,而且有几项政策上海已经试点多年,在部分区域已经相当成熟了:

1、多校划片

多校划片,就是一个小区对口多个小学或初中,让买了学区房的家长不知道自己能去哪个学校,以此给学区房降温。这项政策是2015年11月教育部提出来的,当时并没有提出具体的措施,而是说正在考虑,然而这项措施落地,也不过短短几年的时间。

“全面多校划片”未来还将推广到更大的范围,在“淡化学区房”强化房子住的功能这个大背景下,推进多校划片是大趋势。

2、电脑派位

电脑派位(也叫摇号入学)出现在1991年,广州。北京早在1998年就引进试点了这项政策,今年是多区落地,电脑派位真就像摇奖一样,开奖之前完全不知道能不能上,能上哪一所学校?

3、六年一户

六年一户就是,同一户口六年内只能有一个适龄儿童入学对应入学。如果花费巨资买了学区房,结果入学的时候入户不满6年,依然凉凉,学区房白买了!

4、租售同权

北京市教委发布2018年义务教育阶段入学政策:首次强调京户无房子女幼升小可在租住地入学!

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信息来源:新华网

2017年7月,广东广州首次提出租售同权租房也可就近入学,从广州出台该政策到12个试点城市名单出炉,也就仅仅短短半个月的时间!一时之间,房价下跌,租赁市场欣欣向荣。

租售同权是一项新政策,目前门槛和要求很严格,不过可以预见的是,今后还将产生更加深远的影响!

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预算800万在上海买套学区房,挺难

前两天,上海2018年幼升小、民办小升初招生工作到了最后的验证、面谈阶段,各种资讯轰炸占据了头条,关注程度可见一斑!

今年的“公民同招”政策,又一次把“学区房”推上了舆论的风口浪尖!

说完北京的疯狂学区房,上海的“学区房”也不简单——预算800万在上海买套学区房,挺难!

而2016年的时候,就有“学区房”单价破120000/㎡

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除了一些特例,再看当前大环境。

下面这张图是2016年,大数据显示的上海重点小学的学区房房价分布及溢价率,市中心甚至不乏均价10万以上的学区。

北京学区房真的凉了!暴跌100万,这只是开始!上海也在这么做!

图片来源:DT财经

适龄儿童家长对于优质学区的争夺可谓越演越烈,但所谓天价学区房,绝对不是大众所愿意看到的。

抑制学区房疯涨,给学区房降温,其实这次北京限制“学区房”的这几项重大政策,对于上海家长而言恐怕并不陌生!

不止北京,上海也在这么做——

第一、电脑派位。为了推进教育资源均衡,上海市长宁区早在十多年前就执行了电脑派位政策,徐汇区的小升初也是实行电脑派位和对口入学相结合的方式。

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▲2018年上海长宁“电脑派位”入学方式

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▲2018年上海教育大区徐汇“电脑派位”及对口入学方式

不过上海小升初,“电脑派位”目前只在3个区域实行:长宁区、静安区、徐汇区。其中最典型的就是长宁,全区除了建青实验、少体校2所一贯制学校外,都采用电脑派位,摇号入学。

第二、五年一户。北京有“六年一户”政策,上海也有“五年一户”政策

2018年上海市实施“五年一户”的区有:静安区、长宁区、宝山区、浦东新区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、闵行区等8个区;

另外,就连最远的崇明区2018年也开始实施“三年一户”政策;再比如普陀区虽然没有要求“五年一户”,但部分热门学校会以此为门槛招生。

五年一户政策的目的就是,降低房子的转手率,也是一定程度上抑制“学区房”的疯狂。

上海对于学区的向往和北京不一样,因为上海充斥着大量的私立学校,民办教育相对成熟,从某个方面缓解了对于学区的热衷程度。

在此基础上,上海还将出台或推进什么样的政策?“电脑派位”是否会全面实施?“租售同权”时代何时到来?让我们拭目以待!

总之,2018年北京终于对“学区房”开刀,上海紧紧跟上,房子和教育脱钩是势在必行,相信后面全国还将陆陆续续执行,全国的学区房率先暴跌。

北京,只是一个导火索。

始发于微信公众号: 上哪学

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