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15 万元/㎡ 杭州学区房单价再创新高

因为学区房的关系,鹿姐姐一直关注着杭州的二手房价,准确地说,是“天价学区房”的纪录。结果,今天又被惊到了——

据说,一套19.8平方米的学区房,仅一个单间,以300万总价售出,单价达到每平方米15万!

经多方证实,这套号称卖出单价15万的房源在文二新村某幢3楼。南侧就是学军小学,步行约5分钟。

多家房产中介透露,前两天确实有人挂出了文二新村19.8平方米的房源,只有一个单间,马上被人300万拿下。“买这个房子的客户,也是为了给孩子读书,最近半年,这个客户一直在附近看房,尽管单价有点高,但毕竟总价比大户型的要低不少,他就果断出手了。”文二路上一家房产中介证实。

据了解,买下这套房的客户是新杭州人,之前也看过学军小学附近多套房源,不过附近房源多以50平方米为主力户型,虽然单价在8万左右,但总价偏高,一直没下手。

上周,文二新村这套19.8平方米房源一挂出,该客户的房产中介马上联系了房东,并将双方约在一起,当天就达成了初步意向。不过,目前双方只是签订了线下协议,还没有完成过户手续,估计要到月底才完成。

单价15万的学区房稀奇,但知道是学军小学的学区房后,鹿姐姐就释然了——毕竟在新出炉的5月杭州二手房房价价目表里,单价最高的小区几乎清一色位于该校学区内。

毕竟在新出炉的5月杭州二手房房价价目表里,单价最高的小区,几乎都坐落在学军小学旁边:

5月份杭州学军小学学区房房价表

15万元/㎡!杭州学区房单价再创新高,你猜是哪里?

注:以上数据来源于鹿姐姐跑房产线的同事,统计的是2018年5月杭州优质学区部分样本小区二手房成交均价。

不止现在,近年来的“杭州天价学区房”纪录,基本上都是该校学区内的二手房创造的:

2017年11月22日, 学军小学旁边求智巷内的一套建于1991年文二新村的29.58㎡左右的“老破小”学区房,卖出300万价格,这也是杭州首个单价突破10万元/㎡的学区房。(原文请戳《10万元/㎡!杭州天价学区房挂牌4天,有家长看了一次就下单了)

2016年10月份,学军小学本部的一套位于下宁巷小区的学区房,总面积只有28㎡左右,却以230万元总价成交,折算下来单价达到了83123元/㎡。

不知道15万的记录,会不会是终点。

“天价学区房”值得买吗?

每年,杭城家长都要被新一轮“天价学区房”新闻刷屏。久而久之,鹿姐姐身边的家长也分为两派:

心仪学区房的家长认为,孩子一旦进名校,就有了和学霸在一起学习的机会,这绝非用金钱能衡量,“孟母三迁”的道理正在于此;

而坚定不买学区房的家长坚信,学习还是要靠自己,名校也非保险箱。

15万元/㎡!杭州学区房单价再创新高,你猜是哪里?
图片来源:视觉中国

那么,天价学区房究竟值不值得买?

关于这个问题,曾任小学校长多年,现任拱墅区少年宫社区学院联合支部副书记张敏特意拜托鹿姐姐,提醒想买学区房的家长,在下单前,一定要先识破学区房背后的套路

房价一直在涨,即使下跌行情中,名校学区房也一直“逆势而行”。于是很多家长觉得,单从投资角度来看,买学区房也是划算的。

目前看,确实如此。毕竟优质教育是稀缺资源,对教育的投入是刚需。然而,学区房的投资价值也存在一定风险:

♢ 居住价值有限。大多数名校学区房都是“老、破、小”的房子,其本身的居住价值有限,高度依赖名校而存在;

♢ 学籍被占用风险。一些热门名校对每套学区房的学籍名额有严格规定,例如,一套房六年内一个名额。如果已经被占用了,再次买卖的时候,其价值就大打折扣了。

♢ 学区变动风险。学区的概念不是固定不变的,教育行政部门会根据实际情况进行调整,而且教育部近年正在推行“多校划片”新政,给学区房降温。

但也有人说,杭州目前仍严格实行“公办学校零择校”的准则。也就是说,家长如果不买学区房,肯定进不了名校。

然而,家长也要注意,买了学区房也未必能确保就读名校:

♢ 政策变动因素不可控。万一学区重新划分了呢?万一推行学区新政了呢?万一名校异地搬迁扩建了呢?……如果政策一旦变动,吃亏的是提前三五年买学区房的家长。

♢ 招生人数影响因素不可控。举个例子:A校招新生100名,而符合条件的一表生(住、房、户一致)就有150人,怎么办?

这种情况下,学校就会设定一些门槛,比如根据落户时间长短来录取,落户时间短的就要被调剂到周边学校去等。在此种情况下,提前一年买学区房的家庭,“名校梦”也基本泡汤。

另外,不少家长在购买学区房时,都打定主意:学区房是拿来入学报名用的,而不是拿来住的,不用考虑居住品质。这也是老、破、小学区房卖出天价的主要原因。

然而,家长们的小心思,早就被名校洞察得一清二楚。目前,越是热门的名校,越会做一些细致的调查摸排工作:像突然登门造访、问邻居、问业委会、观察家中生活迹象、查水表电表……

也就是说,为让孩子顺利入学,家长们不得不全家搬进30平米的“学区房”。这也意味着,其居住品质直接影响生活质量。

举个例子:不少家长已经住惯了一百多方大房子,现在为了让孩子读名校,一家三口不得不蜷缩在学区房中;更甚者,一些爸妈平时工作忙,还需要祖辈帮忙照看孩子。一家老小四五口人住在狭小的空间里,滋味更不好受。而由此带来的心理压抑、家庭关系紧张等一系列问题,都会对孩子的学习、健康以及身心成长造成很大的伤害。

对孩子来说,学习固然重要,但在一个有爱和谐温暖的家庭中成长,才更重要。

为了解决居住品质的问题,不少爸妈会耍点小滑头:等孩子入校后,学区房让给老人住;孩子则跟着父母,住到离学校较远的大房子去。

然而,这一做法绝非万无一失:孩子稳定有规律的作息很可能会被打乱。

对孩子来说,稳定有规律的生活是良好学习的重要保证。而国家制定就近入学的政策,也是本着对孩子身心健康的角度出发,具有科学依据。

15万元/㎡!杭州学区房单价再创新高,你猜是哪里?
图片来源:视觉中国

如果让孩子住到离学校远的房子里,家庭生活质量是保证了;但孩子每天都要早出晚归、风里来雨里去……长此以往,很难不会成为孩子成长的隐患。

又想让孩子读名校,又不忍打乱孩子的生活规律,是不是能让孩子跟祖辈住学区房呢?这一做法同样不可行。特别是对于小学阶段的儿童而言,在孩子学习的起始阶段,父母的陪伴绝对不可或缺。

最后,名校也不是“保险箱”。名校并非适合每一个孩子;名校的老师、学生各有差异,也不乏令人大跌眼镜的事件。

举个例子:杭州某名校因班里一位特别调皮的孩子,而被家长联名要求将这个孩子转走,否则就罢课……

按理说,名校家长的素质都不低,而且对孩子的教育也非常重视。但在这样一件小事中,家长心中的性格短板也暴露无遗。

由此来看,购买“天价学区房”,对家长来说并不一定是最佳选项。

而对于深思熟虑后,仍要考虑买学区房的爸妈们,鹿姐姐还有些话要讲——

“学区房“要这样买

学区房这么引人关注的原因,就是因为学区。学区,简单地说,就是每所公办小学对应的地域性的招生范围。

鹿姐姐小科普

从严格意义上来讲,所有地方都算学区。因为《中华人民共和国义务教育法》第十二条规定:地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。在杭州,如果你有杭州户籍,无论住哪里,孩子都能上公办小学,只不过对应的学校不同。

而爸妈们平时挂在嘴边的“学区房”的“学区”,主要是指热门公办小学的学区。

一所公办小学怎么样算热门?肯定是有很多人想去这个学校读书,甚至多到学校容纳不下,即“一表生”都面临被调剂。

一表生:指学龄儿童户口与父母户口、家庭住房(父母有房产的,以父母房产证为依据认定)三者一致,均在教育服务区。

虽然目前,下城区、滨江区、江干区、富阳区、杭州经济技术开发区(下沙)、桐庐县等区都实行“大学区”制,但家长在购买了热门公办小学学区房后,仍不能放松。一旦遗落了以下步骤,孩子有可能就被踢出名校门外。

大学区制:通过省市实验学校学区互联互通、小升初交互式划片、优质教育资源整合聚变等形式,缓解入学矛盾、激发办学活力、提升群众教育满意度。

尽快落户,达到落户年限

从一些热门学校的报名情况看,今年一表生爆表趋势有增无减,落户年限有越来越早的趋势,部分一表生肯定要调剂。这种情况实属无奈——从2011年开始,杭城小学迎来入学高峰,去年公办小学一年级新生突破了4万人大关。

因此,家长在购买学区房以后,一定要尽快落户,以免孩子面临“一表生”被调剂的风险。

鹿姐姐提醒,对落户年限的要求,每个学校都不一样,每年也不一样。它会随当年各校服务区内的适龄儿童人数变化而变化。从近几年的趋势看,落户还是要趁早,鹿姐姐的建议是,以提早两年落户为上。

根据自身条件,理性选择学区房

如果真要买学区房,也应先综合考量今后几年家中孩子及父母的生活品质及经济条件,确保理性选择。

对孩子来说,父母高质量的陪伴、温暖有爱的家庭,比天价学区房重要得多。如果父母一味盯着学区房,而造成“丧偶式育儿”、“假性单亲家庭”等问题,才是真正的不负责。

部分来源:钱报杭州房产(ID:qjwbdc)

乐爸生活家(ID:lebashenghuojia)

编辑/制作:沈蒙和 杨希林

始发于微信公众号: 升学宝

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